Nowe przepisy w planowaniu przestrzennym – jak wpłyną na inwestycje budowlane?
Nowe przepisy w planowaniu przestrzennym – jak wpłyną na inwestycje budowlane? Czy istnieje sposób na obejście nowych ograniczeń?
Rząd podjął decyzję o wydłużeniu obowiązywania dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin do 30 czerwca 2026 r. Zmiana ta ma na celu umożliwienie samorządom dostosowanie się do nowych regulacji. W tym do wprowadzenia gminnych standardów dostępności infrastruktury społecznej.
Przeczytaj również
Życie pod Warszawą – Nowoczesne domy w zielonych okolicach
Zieleń na wyciągnięcie ręki Lasy, parki i łąki w najbliższym otoczeniu to idealne miejsce na spacery, jak również rowery i relaks.
Bezpieczeństwo i Społeczność Podwarszawskie miejscowości są znane z niskiego poziomu przestępczości, a także zintegrowanych społeczności.
Nowe przepisy, określone w art. 13f ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zakładają konieczność zapewnienia mieszkańcom odpowiedniego dostępu do podstawowych usług publicznych. Szczególnie istotne jest zapewnienie bliskości szkół podstawowych oraz terenów zielonych.
Zgodnie z nowymi standardami:
-
W miastach działka ewidencyjna nie może znajdować się w odległości większej niż 1,5 km od szkoły podstawowej.
-
Poza miastami odległość ta wynosi maksymalnie 3 km.
Co to oznacza dla inwestorów?
Zmiany te mogą znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości oraz plany inwestycyjne, zwłaszcza w gminach, gdzie dotychczas brakowało szkół lub terenów zielonych. W praktyce nowe przepisy mogą:
-
Ograniczyć możliwość zabudowy na działkach położonych zbyt daleko od szkół – szczególnie jeśli gmina nie zdecyduje się na elastyczne podejście do regulacji.
-
Wymusić inwestycje w infrastrukturę społeczną – gminy będą musiały dostosować swoje plany przestrzenne, co może oznaczać konieczność budowy nowych szkół czy parków.
-
Wpłynąć na ceny gruntów – działki spełniające nowe standardy mogą stać się bardziej atrakcyjne, co może wpłynąć na ich wartość rynkową.
Czy istnieje sposób na obejście nowych ograniczeń?
Przede wszystkim zgodnie z przepisami, gminy mają możliwość dostosowania limitów odległości do swoich lokalnych potrzeb. Mogą one przyjąć inne limity dla konkretnych lokalizacji lub typów zabudowy, co może otworzyć furtkę dla inwestorów. Jednak – jak zauważa Infor.pl – „może” nie oznacza „musi”. Wszystko zależy od decyzji samorządów i ich polityki planistycznej.
Nowe przepisy w planowaniu przestrzennym – jak wpłyną na inwestycje budowlane?
Nowe przepisy wprowadzają istotne zmiany, które mogą wpłynąć na proces planowania i realizacji inwestycji budowlanych. Inwestorzy powinni uważnie śledzić decyzje poszczególnych gmin, ponieważ ich podejście do wdrażania gminnych standardów dostępności infrastruktury społecznej może decydować o możliwości zabudowy wielu obszarów.
Czy Twoja działka spełnia nowe standardy? Warto to sprawdzić, zanim podejmiesz decyzję o inwestycji!
Zapraszamy na nasze budowy lub do naszych realizacji.
Zapraszamy również do naszej firmy: RENTIRO Wynajem sprzętu budowlanego i usługi koparko-ładowarką | PUR-CONCEPT Izolacje natryskowe pianką PUR oraz DUOTHERM Projekty i wykonawstwo instalacji wewnętrznych