Błędy przy budowie i jak ich uniknąć

Błędy projektowe i koordynacyjne

Brak spójności między branżami

Brak uzgodnień konstrukcja–HVAC–elektryka skutkuje kolizjami, przeróbkami i mostkami termicznymi. Projekt wykonawczy i koordynacja tras instalacji powinny powstać przed startem budowy.

Zbyt skomplikowana bryła

Nadmiar załamań, wykuszy i balkonów podnosi ryzyko mostków i nieszczelności. Dąż do zwartej formy i przemyślanej orientacji przeszkleń.

Izolacje i mostki termiczne

Przerwy w ciągłości ocieplenia

Krytyczne miejsca: wieńce, nadproża, attyki, balkony, połączenie ściana–fundament. Rozwiązanie: detale wykonawcze, łączniki izotermiczne, ciągłość paroizolacji.

Nieciągłość w trudno dostępnych strefach

Na poddaszach i w zakamarkach dobrze sprawdza się izolacja natryskowa PUR, która wypełnia szczeliny i ogranicza mostki.
Partner: PUR-Concept.pl

Szczelność powietrzna i wilgoć

Nieszczelne przejścia instalacyjne

Każde przejście (rury, kable) przez powłokę to potencjalna nieszczelność. Stosuj dedykowane manszety i taśmy, a szczelność potwierdź testem blower-door przed wykończeniem.

Błędy w paroizolacji

Niedoklejone zakłady i przerwy prowadzą do skroplin i pleśni. Paroizolację klej szczelnie, z zapasem zakładów i właściwym klejem/uszczelniaczem.

Stolarka okienna i drzwiowa

Brak „ciepłego montażu”

Montaż bez taśm paroszczelnych/paroprzepuszczalnych i nieciągła izolacja ościeży zwiększają straty i ryzyko zawilgocenia. Wymagaj ciepłego montażu zgodnego z projektem.

Nieprawidłowe osadzenie i kalibracja

Złe podparcie, brak klinów montażowych, nieszczelne łączenie z warstwami przegrody – to typowe źródła problemów z komfortem i akustyką.

Wentylacja mechaniczna i rekuperacja

Źle zbilansowane przepływy

Niewyregulowana instalacja to hałas i spadek sprawności. W projekcie przewidź tłumiki, krótkie trasy kanałów i regulację na anemometrach przy odbiorze.

Zaniedbane filtry i serwis

Brudne filtry obniżają wydajność i komfort. Zaplanuj dostęp serwisowy i harmonogram wymian.

Pompa ciepła i ogrzewanie niskotemperaturowe

Przewymiarowanie urządzeń

Zbyt duża pompa ciepła pracuje nieefektywnie (taktowanie). Dobór mocy opieraj na rzeczywistych stratach ciepła; stosuj niskie parametry zasilania (np. 30–35°C).

Brak bufora i złe krzywe grzewcze

Skutkuje niestabilną pracą i dyskomfortem. Zadbaj o bufor i poprawną nastawę krzywych po rozruchu instalacji.

Komfort letni i przegrzewanie

Duże przeszklenia bez osłon

Latem powodują przegrzewanie, zimą straty. Zaprojektuj żaluzje fasadowe/rolety, okapy i szkło selektywne. Steruj osłonami automatycznie względem słońca.

Harmonogram i nadzór jakości

Prace „na skróty” i brak odbiorów częściowych

Każdy etap (stan surowy, powłoka termiczna, stolarka, instalacje) powinien mieć checklistę odbiorową i dokumentację zdjęciową detali przed zakryciem.

Checklista odbiorowa – skrót

• Ciągłość ocieplenia na styku ściana–fundament, wieńce, nadproża, balkony.
• Paroizolacja – szczelne zakłady, manszety na przejściach instalacyjnych.
• Stolarka – ciepły montaż, izolacja ościeży bez przerw, testy otwierania/uszczelek.
• Rekuperacja – tłumiki, izolacja kanałów, protokół regulacji przepływów.
• Pompa ciepła – protokół uruchomienia, nastawy krzywej, praca z podłogówką.
• Szczelność – próba blower-door przed wykończeniem i po korektach.
• Dokumentacja – zdjęcia detali przed zakryciem, atesty, aprobaty.

Jak uniknąć błędów – 5 zasad

1. Spójny projekt i koordynacja branż przed wbiciem pierwszej łopaty.
2. Jeden odpowiedzialny wykonawca za całość (powłoka + stolarka + instalacje).
3. Detale wykonawcze (rysunki) dla mostków i przejść instalacyjnych.
4. Odbiory częściowe z checklistą i dokumentacją zdjęciową.
5. Test szczelności i regulacja instalacji przed odbiorem końcowym.

Jak POLDOM ogranicza ryzyko błędów

• Koordynujemy projekt i wykonawstwo jako Generalny Wykonawca.
• Pilnujemy ciągłości ocieplenia, ciepłego montażu i szczelności powłoki.
• Regulujemy rekuperację, uruchamiamy pompę ciepła, weryfikujemy parametry.

Zobacz: Realizacje POLDOM • Dom energooszczędny w POLDOM